Agência dupla - coisa boa ou coisa má

Agência dupla - coisa boa ou coisa má?

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Estou atualmente no meio de uma transação onde a questão da representação e boa representação tem sido um problema. Isso me levou a pensar sobre as suposições que muitas pessoas fazem ao usar um agente imobiliário / corretor. É muitas vezes engraçado para mim que tantas pessoas querem trabalhar com o "agente listagem" em uma situação de "agência dupla", eu sinto a maior parte do tempo isso não é ideal, deixe-me explicar.

Primeiro, deixe-me definir o que "agência dual" é: Agência refere-se à relação entre um comprador / vendedor eo agente imobiliário / corretor. Agências duplas podem ocorrer com dois agentes ou um único agente. O primeiro tipo de agência dual ocorre quando o comprador eo vendedor estão usando agentes licenciados sob o mesmo corretor. Com este tipo de agência dual, o comprador e o vendedor são ambos representados, no entanto legalmente eles são representados pelo mesmo "Broker". Isso deve ser divulgado por lei. Eu me encontrei nesta situação em um pedaço de propriedade comercial e sentiu unrepresented. Os agentes estavam mais preocupados em obter o negócio feito do que o meu eo interesse do vendedor. Nas reuniões, era muitas vezes difícil dizer qual agente estava me representando.

O segundo tipo de "agência dual" é mais comum para um comprador de varejo. Isto é, quando há um agente que representa tanto o vendedor e comprador. Isso pode acontecer naturalmente, como quando um agente está mantendo sua própria lista aberta e um comprador não representado entra e se apaixona com a propriedade ou quando um agente recebe uma lista que é perfeito para um de seus clientes. Também pode acontecer quando o comprador procura o agente listagem (este eu realmente não entendo) pensando que vai ter um melhor negócio usando o agente listagem. Na Bíblia, ele diz que "um homem não pode servir a dois mestres". Agora, uma transação imobiliária não precisa ser uma negociação "vencedora" ou "perdida", no entanto, é responsabilidade do agente listar " Maior oferta ". A responsabilidade do agente de compra é" representar seu cliente em qualquer que seja o resultado desejado ", ou seja, Menor preço, adquirir a propriedade a qualquer custo ....

Estados lidar com agência dupla de forma diferente, mas eu encontrei mais exigem que haja divulgação completa. Na maioria dos estados, o agente também está limitado à quantidade de informações que podem ser compartilhadas com o vendedor e comprador - por exemplo, em Nova Jersey, o agente não pode aconselhar o comprador sobre o quanto oferecer nem o agente pode aconselhar o vendedor a Aceitar ou rejeitar uma oferta. Na Califórnia, a lei proíbe especificamente alguém agindo como um agente dual de dizer ao comprador quão baixo o vendedor irá, ou de dizer ao vendedor quão alto o comprador irá. Eu aprecio a maneira que o departamento de bens imobiliários em New York aconselha consumidores "... quando uma pessoa entra em um relacionamento de agência dupla, estão perdendo seu direito à lealdade desse agente. O agente então não pode promover o interesse de qualquer das partes. "

Todas as situações são diferentes, mas eu diria que sinto que é mais saudável como prática ter sua própria representação. Eu mesmo conheci alguns agentes que se encontraram em uma posição natural de agência dupla para trazer um agente para o comprador para que ambas as partes têm seu próprio advogado. Meu conselho para você é que você deve sempre sentir que quem está representando você está movendo sua agenda para a frente com a sua orientação.

Agência dupla - coisa boa ou coisa má?

Instrutor Profissional de Investidor Imobiliário

Estou atualmente no meio de uma transação onde a questão da representação e boa representação tem sido um problema. Isso me levou a pensar sobre as suposições que muitas pessoas fazem ao usar um agente imobiliário / corretor. Muitas vezes é engraçado para mim que tantas pessoas querem lidar com o "agente de listagem" em uma situação de "agência dupla", eu sinto a maior parte do tempo isso não é ideal, deixe-me explicar.

Primeiro, deixe-me definir o que "agência dual" é: Agência refere-se à relação entre um comprador / vendedor eo agente imobiliário / corretor. Agências duplas podem ocorrer com dois agentes ou um único agente. O primeiro tipo de agência dual ocorre quando o comprador eo vendedor estão usando agentes licenciados sob o mesmo corretor. Com este tipo de agência dual, o comprador e o vendedor são ambos representados, no entanto legalmente eles são representados pelo mesmo "Broker". Isso deve ser divulgado por lei. Eu me encontrei nesta situação em um pedaço de propriedade comercial e sentiu unrepresented. Os agentes estavam mais preocupados em obter o negócio feito do que o meu eo interesse do vendedor. Nas reuniões, era muitas vezes difícil dizer qual agente estava me representando.

O segundo tipo de "agência dual" é mais comum para um comprador de varejo. Isto é, quando há um agente que representa tanto o vendedor e comprador. Isso pode acontecer naturalmente, como quando um agente está mantendo sua própria lista aberta e um comprador não representado entra e se apaixona com a propriedade ou quando um agente recebe uma lista que é perfeito para um de seus clientes. Também pode acontecer quando o comprador procura o agente listagem (este eu realmente não entendo) pensando que vai ter um melhor negócio usando o agente listagem. Na Bíblia, ele diz que "um homem não pode servir a dois mestres". Agora, uma transação imobiliária não precisa ser uma negociação "vencedora" ou "perdida", no entanto, é responsabilidade do agente listar " Maior oferta ". A responsabilidade do agente de compra é" representar seu cliente em qualquer que seja o resultado desejado ", ou seja, Menor preço, adquirir a propriedade a qualquer custo ....

Estados lidar com agência dupla de forma diferente, mas eu encontrei mais exigem que haja divulgação completa. Na maioria dos estados, o agente também está limitado à quantidade de informações que podem ser compartilhadas com o vendedor e comprador - por exemplo, em Nova Jersey, o agente não pode aconselhar o comprador sobre o quanto oferecer nem o agente pode aconselhar o vendedor a Aceitar ou rejeitar uma oferta. Na Califórnia, a lei proíbe especificamente alguém agindo como um agente dual de dizer ao comprador como baixo o vendedor vai, ou de dizer ao vendedor quão alto o comprador irá. Eu aprecio a maneira que o departamento de bens imobiliários em New York aconselha consumidores "... quando uma pessoa entra em um relacionamento de agência dupla, estão perdendo seu direito à lealdade desse agente. O agente então não pode promover o interesse de qualquer das partes. "

Todas as situações são diferentes, mas eu diria que sinto que é mais saudável como prática ter sua própria representação. Eu mesmo conheci alguns agentes que se encontraram em uma posição natural de agência dupla para trazer um agente para o comprador para que ambas as partes têm seu próprio advogado. Meu conselho para você é que você deve sempre sentir que quem está representando você está movendo sua agenda para a frente com a sua orientação.